في ظل التطور المتسارع الذي يشهده السوق العقاري في المملكة العربية السعودية، وتزايد الحاجة إلى تنظيم الملكيات وتعظيم العوائد الاستثمارية، تبرز خدمة فرز الوحدات السكنية والتجارية كواحدة من أهم الخطوات الاستراتيجية لملاك العقارات والمطورين. نحن في شركة علاء كعكي للاستشارات الهندسية، وبصفتنا مكتب هندسي معتمد من وزارة الإسكان والجهات ذات العلاقة، نقدم لكم حلولاً هندسية ونظامية متكاملة لتقسيم المباني والمجمعات العقارية إلى وحدات مستقلة، بحيث يتم استخراج صك إلكتروني مستقل لكل وحدة (شقة، فيلا، مكتب، أو معرض) على حدة، مما يمنحك حرية التصرف الكاملة في أملاكك سواء بالبيع، أو التأجير، أو التمويل العقاري.

إن عملية فرز العقارات ليست مجرد إجراء روتيني، بل هي عملية هندسية وقانونية دقيقة تتطلب خبرة واسعة. يبدأ فريقنا من المهندسين والمساحين المحترفين بالنزول الميداني لإجراء الرفع المساحي الدقيق للمبنى، ومطابقة الواقع مع المخططات المعتمدة ورخصة البناء. نقوم بحساب المساحات الخاصة بكل وحدة بشكل دقيق، بالإضافة إلى تحديد وحساب مساحات الأجزاء المشتركة في المبنى (مثل الممرات، المصاعد، المواقف، والأسطح) وتوزيع نسبتها على الوحدات لضمان حقوق جميع الملاك مستقبلاً وتسهيل تأسيس اتحاد الملاك.

نحن نتولى عنك كافة الإجراءات التقنية والنظامية عبر منصة فرز الوحدات العقارية التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. نقوم بإعداد المخططات الهندسية بصيغتها النهائية المطلوبة، وإصدار محاضر الفرز، ورفع الطلبات ومتابعتها حتى يتم الاعتماد النهائي وإصدار الصكوك المستقلة. نضمن لك معالجة أي تعقيدات فنية قد تظهر أثناء مطابقة المساحات، وتقديم استشارات هندسية تضمن توافق المبنى مع كود البناء السعودي واشتراطات السلامة.

لماذا تعتبر خدمة الفرز العقاري استثماراً ذكياً؟ إن تحويل المبنى المشترك إلى وحدات ذات صكوك ملكية مستقلة يضاعف من القيمة السوقية للعقار بشكل ملحوظ. فهو يسهل على المشترين الحصول على تمويلات بنكية أو دعم سكني لشراء الوحدات، كما أنه يحل الكثير من الإشكاليات المستقبلية المتعلقة بتوزيع التركات بين الورثة، أو فض الشراكات العقارية بشكل قانوني وعادل. علاوة على ذلك، يتيح الفرز لكل وحدة استقلالية تامة في استخراج عدادات الكهرباء والمياه والخدمات الأخرى.

باختيارك لخدمات شركة علاء كعكي، أنت تضع مشروعك في أيدٍ أمينة تمتلك الكفاءة، السرعة، والشفافية. نحن نختصر عليك الوقت والجهد في أروقة الدوائر الحكومية، ونقدم لك مخرجات هندسية دقيقة خالية من الأخطاء، لتستلم صكوك وحداتك العقارية وأنت في قمة الاطمئنان، جاهزاً لبدء جني ثمار استثمارك.

خطوات فرز الوحدات العقارية (آلية العمل)

1. الزيارة الميدانية والرفع المساحي الدقيق تبدأ الخطوة الأولى بزيارة فريقنا الهندسي لموقع العقار بعد اكتمال البناء. نقوم بإجراء رفع مساحي شامل باستخدام أدوات القياس الدقيقة لتحديد أبعاد كل وحدة سكنية أو تجارية من الداخل، بالإضافة إلى الرفع المعماري للمبنى بالكامل ومطابقته مع رخصة البناء المعتمدة.

2. التقسيم الهندسي وحساب الأجزاء المشتركة في هذه المرحلة، يقوم مهندسونا بإعداد المخططات المعمارية الخاصة بالفرز. يتم حساب المساحات الخاصة بكل وحدة (شقة/فيلا) بشكل مستقل، وحساب مساحات الأجزاء المشتركة بدقة (مثل الممرات، المصاعد، المواقف، والأسطح) وتحديد نسبة كل وحدة من هذه الأجزاء، مما يمهد الطريق لتأسيس اتحاد الملاك لاحقاً.

3. إعداد محاضر الفرز والرفع عبر المنصة نقوم بتجهيز كافة المستندات المطلوبة وإعداد “محضر الفرز” والمخططات بصيغتها النهائية المعتمدة. بعد ذلك، يتولى فريقنا التقني رفع الطلب بالكامل نيابة عنك عبر منصة فرز الوحدات العقارية (التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان) لضمان سير المعاملة بشكل رسمي وسليم.

4. الاعتماد وإصدار الصكوك المستقلة نتابع المعاملة بشكل حثيث مع الجهات المختصة لضمان سرعة التدقيق والاعتماد. بمجرد الموافقة النهائية، يتم تحويل الطلب آلياً لوزارة العدل، لتنتهي رحلتنا بإصدار صك إلكتروني مستقل لكل وحدة عقارية، لتستلمها جاهزة للبيع، التأجير، أو التمويل.